건설 현장관리 실무 메뉴얼 [한글, 파일첨부, 참고용]

 

건설 현장 관리 실무 메뉴얼.hwp

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현장 관리 실무 Manual

Ⅰ. 현장 개설	Ⅱ. 공사 진행 관리	Ⅲ. 준공 및 정산
Ⅰ-1. 대내업무	Ⅱ-1. 공정/ 원가/ 외주/ 품질/ 안전/ 노무/ 자재관리	Ⅲ-1. 대내업무
Ⅰ-2. 대관공서업무	Ⅱ-2. 환경관리	Ⅲ-2. 대관공서업무
Ⅰ-3. 대발주처업무	Ⅱ-3. 민원관리	Ⅲ-3. 대발주처업무
	Ⅱ-4. 각종행사	Ⅲ-4. 하자보수/유지관리

 

Ⅰ-1. 대내업무

가. 업무의 종류 및 관련 부서

업 무 내 용	관 련 부 처
▸ 계약통보서 접수	▸ 영업팀, 견적팀, 각 공사팀, 토목 (업무팀)
▸ 현장개설 품의서	▸ 각 공사팀, 현장(T/F팀)
▸ 개설자금 청구	▸ 현장(T/F팀), 자금팀
▸ 직원발령 의뢰	▸ 각 공사팀
▸ 사용 법인인감 수령	▸ 인사팀(총무Part)
▸ 초기 협력업체 선정	▸ 현장, 각 공사팀
▸ 보험 가입여부 결정	▸ 각 공사팀, 안전팀
▸ KICK OFF MEETING 자료	▸ 현장(T/F팀), 기술부서
▸ 실행예산 확정	▸ 현장작성, 견적팀확정
▸ 시공측량, 현장촬영	▸ 현장
▸ 환경관련 시설물 설치(세륜대, FENCE 등)	▸ 현장
▸ 가설사무실 설치	▸ 현장
▸ 인접 피해예상 구조물 사전 안전진단 및 점검	▸ 현장(필요시)

 

나. 계약 통보서 접수

1. 계약서 및 내역서

2. 설계도서 

3. 현장 설명 보고서

4. 각종 시방서 

5. 계약 부대조건 

6. 건축허가서(사업승인 허가)

7. 각종 인.허가 사항

 

Check Point

- 계약서의 특수조건 숙지

 

 

다. 현장개설 품의서 및 개설자금 청구

1. 공사개요 및 주요내용 

2. 현장 기구조직 및 월별 인력수급 계획표 

3. 현장코드

 

 

라. 사용인감 신청

1. 법인사용인감 수령(인사팀 총무 Part)

2. 현장 인근 은행에 대표이사 명의의 통장 개설 및 사본 제출 : 사업자 등록증 사본

3. 현장 법인카드 발급신청

4. 현장소장 사용인감계 제출

 

 

마. 초기 협력업체 선정

1. 시공측량

2. 가설공사

3. 골조공사

4. 토 공 사

 

Check Point

- 초기 공사에 선정 된 업체 및 단가가 본 공사의 흐름을 좌우 할 수 있으므로, 공사의 범위 물량 등의 한계가 필요하다.

- 필요 시 조건을 붙여 확정 한다.

 

 

바. 보험가입 여부설정

1. 건설공사 보험

 

Check Point

- 공사의 위험난이도 및 예상재해와 보험료를 검토하여 결정한다.

 

 

사. KICK OFF MEETING

1. 공사개요

2. 평면도 및 표준단면도

3. 기구조직표

4. 직원 및 현재직원 투입계획 

5. 기성계획 및 생산성 분석

6. 예정공정표(Network)

7. 시공계획서

 

Check Point

- 현장 개설 득결 후 1개월 이내 시행

- 공사 수행의 전반적인 Master Plan 구상

- 사용공법의 충분한 검토 (신기술 도임포함)

- 공종별 공사 시행방안 (하도, 직영 등)의 결정

- 본부의 경영계획 참조

- 설비, 전기공사 기술검토

- 각 해당 본부 시행지침 참조

 

아. 실행 예상 확정

1. 실행예산서

 

Check Point

- 도면 및 현장 상황을 충분히 검토하여 실행예산 작성

- 견적팀 심사

 

Ⅰ-2. 대관공사업무

가. 업무의 종류 및 관련 부서

업 무 내 용	관 련 부 처	비 고
▸ 착공신고	시청, 구청 건축과	건축물이 있는 경우
		발주처가 관일 경우 착공계로 대체
▸ 굴토공사 착공신고	시청, 구청 건축과	건축현장에 한함
▸ 경계측량 의뢰	해당지역 지적공사	인접지주 입회
▸ 가설사무실 축조신고	동사무소
▸ 가설전기 인입신청	한전지국	가설전기업체 대행
▸ 가설용수 신청	관할 수도사업소
▸ 지장물 이설신청	해당지역 관청	발주처가 관일 경우 발주처에서 시행
▸ 도로 점용허가 신청	구청건설관리과 또는 동사무소
▸ 비산분진 발생신고	구청 환경과	착공계 제출 7일전 접수
▸ 안전보건책임자 선임보고	노동부	(착공계 제출시 별첨사항임)
▸ 안전관리자 선임보고	노동부
▸ 유해.위험방지 계획서	노동부	해당현장
▸ 가설전화 인입신청	해당전화국	사용인감, 사업자등록증, 인입 비용
▸ 무재해 개시신고	산업안전관리공단
▸ 지하수 개발신고	구청 하수과
▸ 각종 공작물 설치신고 및 허가	관련 공공기관
(Batcher Plant, Crush Plant)
• 각종 인.허가(토취장, 골재채취, 산림훼손

 

Check Point

- 도시계획 및 시설인가 여부확인

 

 

 

나. 착공신고

▸ 착공신고서(설계사무소)

▸ 착공검사 현장조사서(설계사무소)

▸ 공사감리자 및 시공자 선정신고서(설계사무소) 

▸ 상주감리자 신고서(설계사무소) • 공사 착공전 7일 이내 제출

▸ 감리보조자의 건축사보 명부 사본(설계사무소) (건축법 시행규칙 8조)

▸ 건축허가 신청서 및 허가서 사본(현장)

▸ 주택건설 사업자등록증 사본 (영업팀)

▸ 건설업 면허수첩 면허증 사본(영업팀)

▸ 지정업자 지정서 사본(영업팀)

▸ 현장 대리인계(영업팀)

▸ 설계감리자 현장 대리인계(설계사무소)

▸ 당사 인감증명 및 사용인감계(인사팀 총무 Part)

▸ 사업자등록증 사본(영업팀)

▸ 시국세 완남증명서(영업팀)

▸ 당사 등기부등본(영업팀)

▸ 공사계약서 사본(영업팀)

▸ 공정표(현장)

 

Check Point

- 발주처가 관인 경우 : 대갑 착공계로 대체

- 발주처가 민간인 경우 : 해당지역 시청, 구청에 제출

- 현장대리인 선임 : “건축현장  경우”

→ 도급액 10억 미만 : 기사 2급

→ 도급액 10~50억 미만 : 기사 1급

→ 도급액 50억~200억 미만 : 기사 1급으로 10년 이상 경력자

→ 도급액 200억 이상 : 기술사

 

 

다. 굴토공사 착공신고

▸ 가시설 도면

▸ 가시설 구조계산서 → 토질기술사 및 토목기술사의 직인 필요

▸ 가시설 보고서

▸ 굴토공사 확인원 → 토질기술사, 건축주, 건축설계사, 시공자의 직인 필요

▸ 잔토러치 계획서(부지 소유자 동의서 포함)

 

Check Point

- 발파신고는 화약관리자를 선임하여 해당지역 경찰서에 신고

- 지하 5.0m 이상 굴토 시 지하 굴토공사 착공신고서 제출

- 착공신고 서류 제출 시 동시 제출

- 신규 포장도로 굴착 시 관련기관 문의

- Anchor 시공 시 사전 주민 동의 필요

 

 

라. 경계측량 의뢰

▸ 공사 부지 경계와 측량도면과의 일치 여부 확인

▸ 인근 도로 및 건물과 공사 부지와의 연관관계 도면화

 

Check Point

- 공사 착수전, 착수후 경계측량 필수

- 분쟁 예상시 건물주 및 인접 건물주 참여

- 도시계획 및 지적도 확인

 

 

마. 가설사무실 축조신청

▸ 지정양식(동사무소 또는 시청, 구청 건설관리과) : 규모에 따라 관할관청 상이함

▸ 평면도, 단면도, 입면도 각1부

 

Check Point

- 부지를 임대할 경우 소유주의 동의서 필요

- 상대농지일 경우 농지점용 허가 필요

 

 

바. 가설전기 인입신청

▸ 가설전기 사용계획서

▸ 협력업체 선정

▸ 한전수속(수용신청서, 예납금 납부고지서)

▸ 예납보증서

▸ 보안점검 대행계약(협력업체)

▸ 사용개시 신고

 

Check Point

- 현장에 전기직이 없을 경우 전기팀과 협의

 

 

사. 사설용수 신청

▸ 가설수도 사용계획서(공사개요, 수도용량 등)

▸ 가설수도 위치 평면도

▸ 가설건축물 축조신고필증

 

Check Point

- 년 12월부터 다음해 2월말까지는 굴착허가 승인이 되지 않으므로 사전에 가설용수 신청이 완료되어야 함

 

 

아. 지장물 이설신청

▸ 지장 수목 : 수목이식 승인신청(각 관청 조경과)

▸ 지장 전주(지중선) : 전주(지중선)이설 승인신청 (해당지역 한전지국)

▸ 지장 가옥 : 가옥주와 사전보상 해결후 진행

▸ 지장 묘 : 묘지주와 사전 이전 보상완료, 무연고 묘일 경우 신문에 게재하여야 함(30일 간격 2회 공고)

▸ 기타 : 전화, 소화전, 상하수도, 도시가스 등 (해당 관할관청, 공공기관)

 

Check Point

- 공사 착수전 지장물 현황을 파악하여 이전수속을 서둘러야 함

- 평면도에 위치표시 및 사전 촬영하여 관리

 

 

자. 도로점용 허가신청

▸ 도로점용 허가양식 (해당지역 동사무소 및 구청 건설관리과)

▸ 점용지역 위치도

▸ 점용로 납부

 

Check Point

- 도로점용료 납부에 대한 부담은 도급계약 조건에 따라 실시

- 자체사업 공사를 제외하면 통상 발주처의 부담 사항임

 

 

차. 비산분진 발생신청

▸ 비산분진 발생신고 양식(구청 환경과)

▸ 사전 인근 민원관리가 중요함